如果确实还不了贷款,银行最后会拍卖房子,会通过诉讼的方式来解决这个问题。
诉讼的时候,因为诉讼是法律程序,在这个过程中如果有能力继续还了,银行可能会继续让欠款人还钱,如果还不了会进入拍卖,现在拍卖法院都是公开拍卖,通常底价选择是覆盖银行的贷款本息和法律费用,在这个基础上法律会做一个评估,评估的价格可能回答八折,这两个结合起来做一个价格的确定,在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款,本金、利息以及诉讼过程中产生的费用,在扣除所有费用后,剩余部分会退还给借款人,这确实是最坏的打算。
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:
第一有合法的身份
第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录
第三有合法有效的购房合同
第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款
第五已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内
第六能够提供贷款银行认可的有效担保
第七贷款银行规定的其他条件。
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认
3、银行对贷款申请进行调查、审批
4、购房人与银行签订借款及担保合同
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)
7、银行向售房人账户发放贷款
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记。
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