根据你的问题解答如下, 房屋拆迁置换不是按比例计算,计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由基准地价和拆迁房屋标准房价组成。重置价格是重置价格和已拆迁房屋新折扣的结合。其中,K为容积率修正系数。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。扩展资料:产权置换分为两种形式:
1、异地安置:指开发项目不涉及住宅建筑或容积率,不能搬迁的原因。只能选择在其他地块上新建安置房,通过增加或减少产权来实现同一价值的产权置换。
2、拆迁安置:开发商可以通过产权置换比例完成拆迁安置。目前,我国主要城市的拆迁补偿人均面积最低,如上海,人均面积最低的22人,因此拆迁安置。
解答如下,
1、门市房的买房人应缴纳税费:
契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
交易费是3元平方米,测绘费按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2、关于卖房人应缴纳税费:
交易费3元平方米。
营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的)。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除)。
解答如下,
1、门市房的买房人应缴纳税费:
契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
交易费是3元平方米,测绘费按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2、关于卖房人应缴纳税费:
交易费3元平方米。
营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的)。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除)。
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