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造成经济损失,房屋买卖合同无效的法律后果有哪些?

王** 广东-深圳 房屋买卖咨询 2020.11.21 19:47:41 321人阅读

因为合同无效,给我自己造成了很大的经济损失,我想管对方索要赔偿,房屋买卖合同无效的法律后果有哪些?

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(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋;
(2)买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
(3)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。
(4)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(5)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

2020-11-21 19:54:41 回复
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(1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
(3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(4)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
(5)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

2020-11-21 19:48:41 回复

依据我国合同法的规定,房屋租赁损失可以按实际的现值损失确定,如果对损失确定有异议的,可以向有资质机构评估确定。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

根据刑法第114条的规定:放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原等物质或者以其他危险方法危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。注:该罪的客体是社会的公共安全,即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产安全。认定是否损害了公共安全的标准不是实际受损害的人或财物的多寡,而是这些人和财物是否特定。只有损害不特定的多数人的生命、健康和重大公私财产的安全,才构成本类犯罪。本案中,放火行为可能导致周围的房屋或者邻居的安全隐患,由于放火罪是危险犯,即有危害公共安全的可能性,并不要求造成严重后果,即可判刑。
1、故意放火构成放火罪,这是个重罪,是刑法八种重罪之一。
2、放火者不但要承担刑事责任,还要承担民事赔偿责任,赔偿金额就是烧坏的财产总值。

根据你的问题解答如下, 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生的通常替代通工具的合理费用。

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