二手房买卖包含哪些法律知识需要知道

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根据你的问题解答如下, 现在存在的主要欺诈行为有：
1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。

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对于二手房买卖时包含什么冷门知识需要知道这个问题，解答如下,
1、什么是过户?
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
3、为什么满五唯一省钱?
满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
4、银行评估价和成交价有什么区别?
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

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你好，关于上述的问题，解答如下,
一、准备离婚了，离婚方式选协议还是诉讼?
答：离婚有协议和诉讼两种方式，各有其特点，当事人可以根据自己的实际情况选用。
协议离婚的优点是省时、经济。一般来说，如果材料齐全，半个小时左右即可办完协议离婚手续。但是，协议离婚的要求较为严格，协议离婚必须夫妻双方对离婚的意思、财产分割、子女抚养等问题达成一致。
诉讼离婚，夫妻双方单方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分割和对子女的抚养、教育、医疗费等的问题上未达成协议，离婚诉讼当事人可向人民递交离婚诉讼状。诉讼离婚相对是比较费时费力的，但如果双方不能达成离婚协议，这也就是必经的一步了。
二、协议离婚有什么条件?
答：根据《婚姻法》和《婚姻登记管理条例》的规定，准予协议离婚登记的法定条件是：
(1)、申请离婚的当事人双方应是自愿离婚。对于一方要求离婚，婚姻登记管理机关不予受理。
(2)、申请离婚的当事人双方应对子女抚养和财产问题已有适当处理。对于双方要求离婚，但是对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理事项未达成协议的，婚姻登记管理机关不予受理。
(3)、其他不予协议离婚的情况是一方或者双方当事人为限制民事行为能力或无民事行为能力的，婚姻登记管理机关不予受理;未办理过结婚登记的，婚姻登记管理机关不予受理。
三、一般怎样认定夫妻感情确已破裂?
答：《婚姻法》第三十二条规定，有下列情形之一的，经调解无效，认定夫妻感情确已破裂：
1、重婚或有配偶者与他人同居;
2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
4、因感情不和分居满二年的;
5、其他导致夫妻感情破裂的情形。
其他导致夫妻感情破裂的情形是指如一方违法犯罪被判处徒刑或者因、通奸、婚外性行为或其他直接严重伤害夫妻感情的行为，另一方不能原谅的行为。
四、什么情况下男方不得提出离婚?
答：《婚姻法》第三十四条规定：“女方在怀孕期间和分娩后一年内，男方不得提出离婚。”
但是，婚姻法第三十四条还规定：在女方怀孕期间和分娩后一年内，“女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。”也就是说，法律虽然限制男方在女方怀孕和分娩后的一定期限内的权，但在特殊情况下仍可受理男方的离婚请求，这里，关键是看哪些情况属于“确有必要”而不受此限制。从审判实践及最高人民法院的有关司法解释看，“确有必要”的情况，目前一般是指女方因通奸怀孕(不包括女方婚前与他人发生性行为而导致怀孕)的情况。男方在女方通奸怀孕后或在女方分娩一年内提出离婚诉讼的，就应受理。另外，女方分娩后一年内，男方仍然不能提出离婚。从立法精神上看，法律上限制男方在女方分娩后一年内的离婚权，不但是为了婴儿的正常发育成长，也是为了女方的身心健康。
五、分居满两年的，婚姻关系能自动解除吗?
答：婚姻关系只能通过离婚登记或者判决或调解的方式解除。分居，不管时间多长，都不能自动解除婚姻关系。但是，按照婚姻法的规定，夫妻因感情不和分居满二年，则构成夫妻感情确已破裂，在诉讼中，如果调解不成，应当判决准予离婚。但是非因感情不和而分居的，不能适用该项规定。
六、婚外情的“第三者”的证据认定。
答：现有的离婚案件，近一半涉及到婚外情问题。很多朋友为找不到对方有“第三者”的证据而心烦。间接证据不认定。
一般当事人只能拿到电话清单、通话记录、短消息内容、相对亲昵的照片、证人证言，甚至堵在门外等。这些证据只是间接的证据，其证明力相对较小，一般不会因这些证据而认定对方有过错。
以下五类关键证据是会取信的。
一是“保证书”、“道歉书”等，婚外情被曝光，一方情急之下写下的表示悔改的书面证据。
二是嫖娼事件被查处等，通常有警方介入，有警方的笔录;
三是单位查实职工的婚外情后，有时会对其生活作风问题作出处理，会有一些处理材料;
四是双方来往的书信、短信、电子邮件等，此类证据除书面证据外，短信、电子邮件等均应先做一公证，再提交为宜;
五是捉奸在床，收集这类证据难度很大，可通过拍照摄像取得，但要注意不能侵犯隐私权。
七、找不到“第三者”的证据怎么办?
答：由于新婚姻法中规定了无过错方可向过错方索赔，所以一旦婚外恋被认定，无过错方就可在财产分割上占得先机。但由于取证难，大多数婚外情离婚案能被认定的曲指可数。直接能证明婚外情的证据很难取证，有的原告在向时，为主张对方存在婚外情，列举了大量的证人证言，但这些证据都属于间接证据，在没有直接证据支撑以及对方否认的情况下，都会被法庭否定。
所以要取证明“第三者”的证据就要找出关键的证据，否则花这么多精力和金钱去取没有实质意义的证据，是不合算的。
八、个人财产会因为婚姻延续转化为共有财产吗?
答：过去规定生活资料经过4年、房屋和其他生产资料经过8年转化为夫妻共同财产，但这样规定不符合物权法的原理。有的网友只看到过去的司法解释的规定，认识上有不清楚的地方。新的婚姻法司法解释否定了1993年司法解释，个人财产不因婚姻延续转化为共有财产，婚前的财产永远是个人财产。
九、子女抚育费如何给付?
答：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费，但抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不得协议。抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收人为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。
尚未生活的成年子女有下列情形之
一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：
(1)丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的;
(2)尚在校就读的(高中以下的学历教育);
(3)确无生活能力和条件的。
十、在什么情况下，无过错方可以要求损害赔偿?
答：婚姻法第四十六条规定：有下列情形之
一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施家庭暴力的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
根据相关司法解释，婚姻法第四十六条规定的“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。