住房内公共的下水管老化开裂,导致渗水,致使楼下住户的装修受损,损失由谁来承担？

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您好，发生楼上渗水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明导致楼上渗水隶属街坊的职责。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对渗水原由及应怎样修补作出判定。三是要看房还是不是在质保期内，因为通常新购房的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房渗水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的职责。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上渗水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且花费也由他们承但。02交涉执行方法查清情况后，如果楼上渗水的原由实为楼上街坊的原由导致的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或街坊讲清情况，提议修补要求及修补期间对自己导致损害的赔偿问题。如果楼上街坊不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条限定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处置。当楼上街坊不理会法院的裁判，受损方能够先自己请施工队进行修补，所花费的花费依据有关法律法规，再通过法院要求楼上街坊进行赔偿。并且，当楼上街坊不主动进行赔偿时，受损害方能够申请法院强制执行。望采纳

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是您的阳台渗水还是楼上阳台渗水了呢？如案例：楼上阳台渗水的问题隶属房屋相邻关系主体之间的相邻权纷争，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力导致损害的应主动承受损害赔偿职责。根据《民法通则》的有关相邻关系的限定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。案例当中楼上住户的阳台渗水波及到了楼下的住户给楼下的住户导致了肯定程度的损害，已经构成了民法上的侵权职责构成要件。所以楼下的住户能够向法院诉讼主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人导致损害，导致损害的，应当主动予以赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱职责，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承受维修管理职责，而本案当中阳台隶属业主的自有的。如果隶属第三人的职责，楼上住户能够在自己承受职责后追究第三人的相关职责。

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有没有交房呢