公租房每次合同期限最短为1年,最长为5年。在租赁5年期满后,符合条件的承租人可以购买居住的公租房。
租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素,由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%,并实行动态调整,每两年向社会公布一次。
一般使用保单贷款,贷款金额是保单金额的80%。不过要注意人寿保险、分红险以及养老险、年金险等具有储蓄性质的保单才可以向保险公司申请贷款,并且各家保险公司对于贷款预期年化利率的规定也各不同。 如果借款人的保险是以下几类,则无法办理贷款:
1、短期意外保险和健康保险不能办理贷款,因为此类贷款不具备现金价值,或者现金价值很低,因而不能进行贷款;
2、医疗费用保险、财产保险不能贷款,因为不具备抵押条件,少儿保险因为有保费豁免功能,也不能办理贷款;
3、保费在10万元以上的投连险虽能很快地累积可观的现金价值,但因其价值随投资单位价格波动,无法确定的。
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