的房子空调坏了是房东负责修还是房客修

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在房屋租赁期间出现的房灯泡或家具等东西坏了，是隶属租赁房的职责，不隶属房东负责的。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期托付肯定数额的租金，获到房屋的占有和使用权利的做法。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(通常为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的做法。房屋租赁时限超出六个月两方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积房屋租赁的时限、用途租金的数额及托付时间房屋修缮的职责、转租以及违约职责等等。在此基础上，两方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门解决备案登记，领取《房屋租赁证》。

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您好，关于高层中安装空调的百叶窗坏了，谁负责修理这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
物业一般负责的是公共设施设备的维修养护,百叶窗是属于业主的私人所有的,物业可以与业主协商进行有偿维修,但一般不是物业必须的义务. 建筑物上的物品坠落造成的损失,物品的所有人要负无过错责任(也就是说即使业主无过错,也要承担全部责任)
【法律依据】
《侵权责任法》第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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解答如下, 【法律意见】
物业一般负责的是公共设施设备的维修养护,百叶窗是属于业主的私人所有的,物业可以与业主协商进行有偿维修,但一般不是物业必须的义务. 建筑物上的物品坠落造成的损失,物品的所有人要负无过错责任(也就是说即使业主无过错,也要承担全部责任)
【法律依据】
《侵权责任法》第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。