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我的邻居私搭阳台,该怎么办?

黄* 黑龙江-鹤岗 家事纠纷咨询 2020.09.26 18:50:34 341人阅读

我的邻居私搭阳台,该怎么办?

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您好,针对您的我的邻居私搭阳台,该怎么办?问题解答如下, 我的邻居私搭阳台,该怎么办社区咨询小组成员解答:根据我国《物权法》及相关规定:业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业,不得改变物业使用性质。确需改变的,应当征得利害关系人的同意,报经规划、国土资源等有关部门批准,并依法办理相关手续。在物业使用中禁止违法搭建、改建建筑物、构筑物;禁止占用共用部位,共用设施设备。  依照前述法律、法规规定,属于未经依法批准并办理手续,擅自改变外立面,违法搭建、改建建筑物的行为。你可以直接向人民维护其合法权益。

2020-09-26 18:52:34 回复
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你好。
1、.封闭阳台具有正当合理性 《民用建筑设计通则》第1.0.1条 目的:为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求,特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。 《住宅设计规范》1 总则 :1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。 本项目套型中,阳台挑板的设计对防盗,卫生,隐私等方面考虑不足。不符合《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》的精神。若不对阳台进行封闭处理,将埋下很大的安全隐患。二.封闭阳台具有法律依据 1.阳台是业主私有财产,任何人不得干涉; 《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 《民法通则》规定:“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理,加之业主为阳台面积交付了费用,故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人,对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭,是行使,使用处分权能的一种表现。

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