徐州
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18万律师在线解答
你好，关于上述的问题，解答如下, 对于处于抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。一般在实际交易中，买卖双方协商支付首付金额，卖方用首付金额去提前还清银行贷款。在还完按揭贷款后，银行会出具注销抵押申请表、授权委托书，持房产证或他项权利证(不动产证或不动产登记证明)，卖方到不动产登记中心办理解押手续，当天可办理完毕，抵押注销信息1~3个工作日内归档，之后便可以正常进行过户等手续的办理。在解除抵押后，正常上市交易时需要提供的资料主要有：不动产权证，银行提供的注销抵押表，授权委托书、他项权证(业主本人持身份证原件或受托人持公证书原件、身份证原件)。
2020-09-25 23:48:11 回复如果满足房屋（住房）抵押贷款担保申请条件的话，对于房屋抵押贷款的问题就很容易
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录;
3.有合法有效的购房合同;
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
当事人在订立抵押合同时，对哪些是抵押财产已经约定，抵押权只及于已确定的抵押物上。城市房地产抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是房屋是定着于土地上的，在实现抵押权时，不能只转让土地使用权而不涉及新增的房屋，按照“房随地走”的原则，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，应当归该房屋所有人，抵押权人无优先受偿的权利。
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