徐州
提问
18万律师在线解答
1、集资房屋转让指标的性质是一种确定的民事权利，具体而言是一种可期待物权。集资的对象范围是由单位确定的，带有福利性。单位通过分房将职工基于其工龄、职称以及各方面的条件所确定的房价及其相关附属因素确定各职工名下，所以在分房方案确定后，各职工所享有的权利已经是确定下来，是一种民事的可期待物权。因为是一种民事权利，所以职工依法可以进行转让。
2、我国现行法律没有明确规定禁止购房指标的转让，就民事行为而言，法律无明文禁止就是可以实施的。即使有单位规定集资房不得转让，但只是单位的内部规定，不能对抗第三人，更不能成为合同无效的理由。
3、该合同符合合同法的有效要件，不具备合同无效的相关情形。综合以上3点，个人觉得，合同只要签订即为有效，无须公证，而按照深圳经济特区公证条例的规定，也未把此类合同列入必须公证的范畴。现行的法律环境，已经把合同的效力问题，放得比较开了，不象以前卡得那么死板。
(一)对房屋具体情况予以明确
房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。
(二)明确哪些设施是包括在房价内的
在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。
(三)约定付款方式
1.约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2.“定金”条款
一般在签订正式合同前会签订《定金合同》，有两点需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;
(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
(四)房屋交接
房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。
(五)违约责任
在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。
无效，但是若履行完毕，也没啥事
扣押的合同是原件还是复印件？
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