对于法院拍卖了我租的厂房,我不搬行吗这个问题,解答如下, 租房也是有期限限制的,法律规定租房期限最长不能超过20年。除了法定期限届满,还有一种情况就是出租人与承租人签订了租房合同,房租到期后,承租人如果没有续租的话,就需要搬走。那么房租到期租客不搬走时,到需要哪些流程呢?
到是需要比较长的时间的。需要以下程序:
1、你需要先写好书,带着有关的证据材料,到立案庭去申请立案。
2、立案后,一般在1个月以上才开庭审理。
3、也就是说,一般需要在你后三个月之内得到判决。
4、判决后,超过15天,对方不上诉的,判决生效,你可以申请强制执行。
强制执行是指人民按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。也就是说,会强制承租人搬离。当然这是在胜诉的前提下。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
应当向人民递交状,并按照被告人数提出副本。
书写状确有困难的,可以口头,由人民记入笔录,并告知对方当事人。
对于房屋被拍卖,承租人是否有优先购买权?这个问题,解答如下, 优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人,或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民不予支持。
余姚认为,张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定,如果周某出售该房屋,作为承租人的张某在市场价同等条件下,享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》,在未通知张某是否行使优先购买权的情况下,即将该房屋擅自出卖给刘某,周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权,可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿,但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效,缺乏法律依据,不予支持。
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