过户需要交纳的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5 (面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)
2、 交易费:3元平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元平方米
2、 营业税:差价5.5(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)
关键是“门头招牌位置”的使用权,到底是谁的?如果是公共的面积,则本方要求收回没有法律依据,对方强行占用也没有法律依据。事实上,双方都没有合法的使用权。如果该位置是商店产权证上登记的归本方使用的面积,那自然归你使用。法律规定:处理相邻关系,有法律法规规定的,依照其规定;没有规定的,可以按照当地习惯。法条链接《物权法》
1、第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
2、第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
3、第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
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