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我母亲在户籍地流转了宅基地和房屋 签了

152****2777 江苏-盐城 房屋买卖咨询 2020.08.29 11:35:19 475人阅读

律师你好 我母亲在户籍地流转了宅基地和房屋 签了协议 还到公证处公证 村里也盖了章 后来把原房子拆了重新建了楼房 已经有13年了 当时建房还是用卖方原宅基地户主申请的房产证 没有过户 现在拆迁拆迁协议上是我签的 现在卖方只起诉我 我不是本村户口 现在应该怎么办

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目前我国宅基地是不允许流转的,我国农村土地流转是特指农村土地承包经营权的流转,也就是耕地承包地的流转。农村宅基地是集体所有的建设性用地,其使用权利人限定为集体内部成员,并且由于其使用权的获得是无偿的,只需经过行政审批符合条件即可,因此宅基地也是不可以用来买卖转让的。我国法律也明确规定了,城镇居民禁止购买农村宅基地和房屋,集体成员申请宅基地或者接受宅基地房屋的转让也必须满足相关的申请条件。希望上述可以帮助你了解宅基地流转房产证这篇文章。望采纳。

2020-08-29 11:39:19 回复

你好:
可以要求继承及主张拆迁利益;
如果有有效遗嘱,按照遗嘱继承;否则按照法定继承;
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析;
我长期代理房产继承的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理,可以与我联系代理事宜。

分家协议(合同)和继承权没有任何关系:
  
1,关于分家协议:分家协议的内容由双方协商确定,有合法订立的基础上,都具有法律效力;
  
2,关于继承权:
  
(1)当事人生前立有遗嘱的以遗嘱为准,否则按法定继承;
  
(2)关于继承人的范围和分配原则我国《继承法》里有明确的规定,当事人可参照执行;
  
(3)继承权和当事人是否已分家没有任何关系,如果发生继承纠纷,可以请
第三人调解,或者解决。
  
一,合同(Cac):
  
1,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议;
  
2,合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议;
  
3,只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。
  
二,《中华人民共和国继承法》的相关规定:
  
第九条 继承权男女平等。
  
第十条 遗产按照下列顺序继承:
  
第一顺序:配偶、子女、父母。
  
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  第十二条 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
  继承人协商同意的,也可以不均等。
  第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。
  第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。

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