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在自家楼顶上,搭雨棚防雨改善老旧屋楼板,

ask****422 湖北-宜昌 房屋买卖咨询 2020.08.24 20:17:41 489人阅读

在自家楼顶上,搭雨棚防雨改善老旧屋楼板,墙都是空的情况下只有“打把伞”防漏,家里才能住人。而且事先向各级领导打报告长达十五个月不理不来采不作为。城管说我违法要停水停电强拆。请帮我答疑解惑。感恩您

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地区:四川-成都

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对下列房屋不予补偿:
1、    违法建筑,是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。主要包括:
(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;
(三)擅自改建、加建的建筑;
(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;
(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑等违反法律、法规有关规定的建筑物,构筑物。
2、违法的临时建筑,包括:未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。按您描述的情形,一般是不予补偿的。

2020-08-24 20:18:41 回复


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先到小区的物业询问清楚。地区管理政策不同,具体而定。
一般来说,屋顶遮阳雨棚,没有法律规定不允许,法无禁止则允许,因此,构不成违法。但是,在屋顶建遮阳雨棚,需要建设部门批准。 ?如果不批准就建造,属于违法行为。雨棚在结构上由于与地面没有着地点,不具有居住人员的条件,所以很难认定为违章搭建。四面无墙,又不影响到别人,在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等,可以协商。相关法律:
《物权法》
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。违章建筑,主要包括:
(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

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