二手房办理过户的流程如下:
签订买卖合同
到房管局网签窗口打网签
到税务窗口核税
办证大厅递件到缴费窗口缴费
到办证大厅取件
交易结束
二手房的过户流程具体有以下几步:
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房贷款的条件:
⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。
⑵具有合法有效的身份证明。
⑶有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。
⑷自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。
二手房贷款需要的资料:
⑴买卖双方需要提交的资料
①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。
②买卖双方签订的《购房意向书》。
③银行要求的其它资料。
⑵购房人需提交的资料
①收入证明
收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。
②身份证和户口簿及婚姻状况证明
若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。
⑶售房人需提交的资料
①售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证。
②房屋共有人同意出售的书面文件。
③所售房屋的产权证明文件。
④若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。
⑤若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件
(一)按照国家有关法律、行政法规的规定,制定企业国有产权交易监管制度和办法; (二)决定或者批准所出资企业国有产权转让事项,研究、审议重大产权转让事项并报本级人民政府批准; (三)选择确定从事企业国有产权交易活动的产权交易机构; (四)负责企业国有产权交易情况的监督检查工作; (五)负责企业国有产权转让信息的收集、汇总、分析和上报工作; (六)履行本级政府赋予的监管职责。
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