购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但是其实真正进行备案的话是不需要那么长的时间的。一般来说,如果是个人去进行合同登记备案的话,办理只要7个工作日,但是目前由于开发商业务较多,所以很多开发商都会选择成批集中办理,省时省事,这样的话就会使登记备案的时间稍微长一些,但是也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续主要应该是由开发商来办理的,所以说如果没有及时的进行登记备案的话,购房者是没有责任的,责任应在开发商。
可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:
1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
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