一般不会相差太大,但是多少还是会有点差距的。房产面积差异的处理是双方有约定从约定的,那就要看你购房合同上双方的约定的计算面积差异是按建筑面积还是套内面积;同时要看合同中关于面积差异怎么处理的。
通常情况下合同中会约双方根据实测面积多退少补的。但如果是约定了按套计价,多不退,少不补的话,那就无法获得面积退款了
合同上写的应该是建筑面积、套内面积、分摊面积
套内面积并不等同于使用面积。
使用面积是套内面积中除去墙体、柱体等室内公摊面积的。
按照现行规定:住宅的话是必须每户都要测量面积,但同样测量的是上述建筑面积、套内及分摊面积。并不测绘使用面积。
同时加入你对房屋的面积有异议。可委托测绘机构进行测绘的。
一般来说:房屋的使用面积都小于合同上的套内面积,这个事实,所有的楼盘都是这样的。
1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书(正本一份);
2、全部房价款发票;
3、购房者身份资料或营业证明;
4、维修基金(副联)(去建设银行凭维修基金交纳通知);
5、预告登记证(通常开发商交房时提供);
6、花费:普通住宅(面积小于140平米):契税1.5%印花税0.03%配图费25元房地产登记费80元非普通住宅:契税3%印花税0.03%配图费25元房地产登记费80元商业用房:契税3%印花税0.03%配图费25元房地产登记费300元
7、典质登记证
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