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我与原业主之间的房屋买卖合同不受法律保护;不知道这种更名房风险是否很大呢,是否不受法律保护呢?

186****8525 广东-珠海 房屋买卖咨询 2015.12.26 08:49:11 15079人阅读

本人欲购买原业主已经网签的房子,他说只需要更名就可以安全的交易,而且他不承诺我能办到房产证,说这是我和开发商之间的事情。我就有一些犹豫,而我在其他地方也听到这种更名房有很大风险,我的顾虑主要有:1.他有可能将网签合同拿去做债券抵押,到时候更名以后债务公司找我们的麻烦;2.更名以后无法办理房屋产权证,我与原业主之间的房屋买卖合同不受法律保护;不知道这种更名房风险是否很大呢?是否不受法律保护呢?

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地区:重庆-大足区 咨询解答:1574条

只要不是预售登记都有风险。

2015-12-29 16:17:14 回复

1、合同主体是合同关系的主体,又称为合同当事人,包括债权人和债务人。
2、债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务;而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。当然,债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中,由于一方当事人只享受权利,而另一方当事人仅负有义务,所以债权人与债务人是容易确定的。但在另一些合同关系中,当事人双方互为权利义务,即一方享受的权利是另一方所应尽的义务,另一方承担的义务则是一方所享受的权利,因此,双方互为债权人和债务人。合同的变更以原合同关系的存在为前提,变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权,原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在,只是在增加债务人负担的情况下,非经保证人或物上担保人同意,保证不生效力,物的担保不及于扩张的债权价值额。

1、合同主体是合同关系的主体,又称为合同当事人,包括债权人和债务人。
2、债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务;而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。当然,债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中,由于一方当事人只享受权利,而另一方当事人仅负有义务,所以债权人与债务人是容易确定的。但在另一些合同关系中,当事人双方互为权利义务,即一方享受的权利是另一方所应尽的义务,另一方承担的义务则是一方所享受的权利,因此,双方互为债权人和债务人。合同的变更以原合同关系的存在为前提,变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权,原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在,只是在增加债务人负担的情况下,非经保证人或物上担保人同意,保证不生效力,物的担保不及于扩张的债权价值额。

1、合同主体是合同关系的主体,又称为合同当事人,包括债权人和债务人。
2、债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务;而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。当然,债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中,由于一方当事人只享受权利,而另一方当事人仅负有义务,所以债权人与债务人是容易确定的。但在另一些合同关系中,当事人双方互为权利义务,即一方享受的权利是另一方所应尽的义务,另一方承担的义务则是一方所享受的权利,因此,双方互为债权人和债务人。合同的变更以原合同关系的存在为前提,变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权,原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在,只是在增加债务人负担的情况下,非经保证人或物上担保人同意,保证不生效力,物的担保不及于扩张的债权价值额。

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