安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
小产权房不属于拆迁安置房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括:
(一)出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书;
(二)当事人申办公证,应向公证处提交以下证明材料:
1、商品房买卖合同。
2、对于购房者则要求根据不同情况提供相关的证明。如购房者是企业的,须提交法人资格、法定代表人身份等证明;购房者是个人的,应该提交有效的个人身份等证明,购房款一次性付清的,须提交购房款收据;如系分期付款购房的,还应提交购房者个人的经济收入证明或企业的资信证明、担保书、抵押贷款合同等。
3、如果开发公司的法人营业执照、法定代表人身份证和个人证件、授权委托书和代理人个人证件以及相关的商品房项目的立项批准书、土地使用证、建筑许可证、产权证明、经银行或注册会计师审核的验资证明以及其他有关文件材料。另外,商品房预售的,须提交房地产管理部门批准预售的文件。在办理商品房买卖合同公证时,购房一方应注意房屋买卖合同应经过房地产交易所核定,以及商品房开发销售手续不健全的房屋,一般不予公证;在办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理,这样无论从专业的角度,还是从操作便利的角度看,对购房人都会更加有利。
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