房屋买卖交易有两份合同吗

在房屋买卖中，很多人可能会疑惑：为啥有时候会出现两份合同呢？其实，在实际的房屋买卖交易里，确实存在有两份合同的情况。一些卖家和买家为了各自的利益，可能会签订所谓的“阴阳合同”，一份合同对外，价格写得低一些，用来少交税；另一份合同对内，才是双方真正约定的交易价格。也有可能是一份合同是草签的初步协议，另一份是正式的买卖合同。这两份合同会带来很多问题，比如合同的效力问题、后续的纠纷等，下面就来详细说说房屋买卖交易两份合同的那些事儿。

一、两份合同的常见类型

房屋买卖交易中的两份合同，比较常见的就是“阴阳合同”。阳合同是给外界看的，比如提交给相关部门办理手续，上面的房屋价格往往比实际成交价低，目的是为了少交税费。阴合同则是买卖双方私下真正履行的合同，记录着真实的交易价格、付款方式等重要条款。举个例子，小李和小张进行房屋买卖，他们签订的阳合同房价是80万，而阴合同的房价是100万，80万那份是为了少交税，100万才是实际的交易价格。

二、两份合同的效力认定

一般来说，阳合同因为不是双方真实的意思表示，是为了规避税费等目的签订的，所以通常会被认定为无效。而阴合同，如果内容不违反法律法规的强制性规定，是双方真实的意思表示，那么阴合同是有效的。比如前面提到的小李和小张的例子，如果他们因为合同产生纠纷，法院一般会认定阳合同无效，阴合同有效，按照阴合同的条款来处理双方的权利义务。

三、签订两份合同的风险

对于买家来说，签订阴阳合同可能会面临卖家以阳合同价格要求履行的风险。比如卖家可能会说按照阳合同的价格来付款，这就会引发纠纷。对于卖家而言，如果买家拿着阳合同去要求过户，而卖家又想按照阴合同价格收款，也会产生矛盾。而且签订阴阳合同是一种违法行为，一旦被相关部门发现，可能会面临罚款等处罚。

四、出现纠纷的解决途径

如果因为两份合同产生纠纷，首先双方可以进行协商。协商的时候要把各自的诉求说清楚，看看能不能达成一致。如果协商不成，可以向相关的房地产管理部门投诉，让他们介入调解。要是调解也不行，就只能通过诉讼的方式解决。诉讼的时候，要注意收集证据，比如签订的合同、付款凭证、聊天记录等，这些都能证明双方的真实交易情况。

房屋买卖交易中两份合同的问题解决后，还可能会面临后续的执行问题，比如一方不按照法院判决履行义务，该怎么处理？房屋过户手续出现问题又该怎么办？这些后续问题处理起来也比较复杂。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在房屋买卖的过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。