房东收了定金却不租，定金能否退还

租房子的时候，不少人都有过交定金的经历。交定金是为了让房东把房子留着，自己也能安心准备后续的租房事宜。可有时候，房东收了定金之后，却突然变卦说不租了，这可让租客犯了难。那遇到这种情况，之前交的定金能不能退还呢？下面就来详细说说这个问题。

一、定金的法律性质

定金在法律上是有明确规定的。根据《民法典》，定金是一种担保方式，目的是确保合同的履行。租客交了定金，房东接受了，就意味着双方达成了一个初步的租房约定。如果房东收了定金却不租，这就属于违约行为。比如小张看中了一套房子，给房东交了定金，房东也收了，可后来房东又说不租给小张了，这就是房东违约。

二、定金退还的法律依据

按照法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果房东收了定金却不租，租客有权要求房东双倍退还定金。就像上面提到的小张，他可以要求房东退还两倍的定金。不过，这得有个前提，就是租客得能证明自己交了定金，比如有定金收据或者转账记录等。

三、协商退还定金的方法

遇到房东收了定金不租的情况，租客可以先试着和房东协商。在协商的时候，要心平气和地把自己的诉求说清楚，指出房东的违约行为。比如可以说：“房东，您收了我的定金，现在又不租给我了，这是您违约了，按照法律您应该双倍退还我定金。”同时，要注意保留好聊天记录或者通话录音，万一协商不成，这些都可以作为证据。

四、投诉途径及要点

如果和房东协商不成，租客可以向相关部门投诉。比如可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉的时候，要准备好相关材料，像定金收据、聊天记录、租房合同（如果有的话）等，详细说明事情的经过和自己的诉求。相关部门会根据具体情况进行调查处理。

五、诉讼解决的流程

要是投诉也没有解决问题，租客可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。首先要写好起诉状，明确诉讼请求和事实理由。然后准备好相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。如果法院判决租客胜诉，房东就必须按照判决退还定金。

房东收了定金却不租，租客是有权利要求退还定金的，甚至可以要求双倍退还。不过在处理这个问题的过程中，要注意保留好证据，通过合法的途径来解决。后续可能还会遇到房东拒不执行退还定金的情况，或者对退还金额有争议等问题。这时候就需要专业的法律帮助了。不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，更好地维护你的合法权益。