租到抵押房，中介要负上什么责任

很多人在租房时都希望能顺顺利利的，可有时候就会遇到糟心事儿，比如租到抵押房。要知道，抵押房存在一定风险，如果房东还不上钱，房子可能就会被拍卖，租客的居住权益也会受到影响。而中介作为专业的房屋交易服务者，在这个过程中起到很关键的作用。要是他们没尽到应尽的义务，让租客租到了抵押房，那中介该负上什么责任呢？下面就来详细说说。

一、中介应尽的告知义务

在房屋租赁过程中，中介有义务向租客如实告知房屋的真实情况，包括房屋是否处于抵押状态。这是基于诚实信用原则的要求。比如，小张通过中介租房子，中介没有告诉他房子已经抵押了，小张入住一段时间后才发现房子面临被拍卖的风险，这就是中介没有履行告知义务。如果中介故意隐瞒或因重大过失未告知租客房屋抵押的情况，那么中介就违反了合同约定和法定义务。

二、中介可能承担的违约责任

如果中介和租客签订的合同中有关于房屋状况的相关条款，明确要求中介提供无抵押等符合一定条件的房屋，而中介没有做到，那么租客可以依据合同要求中介承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿租客的损失，比如租客因为重新找房而产生的搬家费用、临时住宿费用等。假设租客小王因为租到抵押房，不得不重新找房，产生了搬家费、中介费等费用，这些费用都可以要求中介进行赔偿。

三、中介的赔偿责任范围

除了上述提到的直接经济损失，中介还可能需要赔偿租客的间接损失。例如，因为房屋被抵押导致租客的生活受到影响，租客可能会错过一些重要的工作机会或者学习安排，虽然这些损失较难量化，但在合理范围内，中介也可能需要承担一定的赔偿责任。不过，租客需要提供相应的证据来证明这些间接损失的存在和与租到抵押房之间的因果关系。

四、租客的维权途径

当租客发现租到抵押房且中介存在过错时，可以先和中介进行协商。在协商过程中，租客要明确指出中介的违约行为，并提出自己的赔偿要求。如果协商不成，租客可以向相关的监管部门进行投诉，比如当地的房地产中介协会。投诉时，要准备好相关的证据，如租赁合同、聊天记录、付款凭证等。如果这些途径都无法解决问题，租客还可以通过诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，以证明中介的过错和自己的损失。

租到抵押房后，即便解决了和中介的责任问题，后续也可能面临更多麻烦。比如房东和抵押权人之间的纠纷可能会进一步影响租客的居住，房屋真的被拍卖后租客该如何应对，是否能获得相应的补偿等。这些问题都比较复杂，处理起来需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台汇聚了众多有丰富经验的专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供合理的解决方案，让你在维护自身合法权益的道路上更有保障。