不动产返还原物问题应该怎么做

在现实生活里，不动产可是很多人安身立命的根本，像房子、土地这些都属于不动产。然而，有时候会出现不动产被他人非法占有的情况。比如老张把自己闲置的房子租给小李，结果租赁期满后，小李却死活不肯搬走，这就涉及到不动产返还原物的问题了。遇到这种事儿，很多人都不知道该如何是好，接下来就给大家详细说说遇到不动产返还原物问题该怎么做。

一、确定不动产的归属

要想让别人返还不动产，首先得证明这不动产是自己的。一般来说，不动产权证书是最直接的证明。比如小王手里有房产证，上面清楚地写着房子是他的名字，那从法律层面，这房子就是他的。要是没有产权证书，像自建房屋这种情况，建房审批手续、相关的出资证明等也能作为证明材料。收集好这些材料，才能在后续的处理中有底气。

二、与占有人协商解决

确定了不动产归属后，可以先尝试和占有人协商。心平气和地跟对方沟通，明确告知对方不动产是自己的，要求对方返还。比如小赵发现自己的房子被朋友未经允许占用了，他就先找到朋友，跟朋友说明了情况，希望朋友能尽快搬离。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。

三、向相关部门投诉

如果协商没有效果，可以向相关部门投诉。比如是土地被非法占用，可以向国土资源管理部门投诉；如果是房屋被非法侵占，可以向当地的房地产管理部门反映情况。投诉时要准备好相关的证明材料，如产权证书、协商记录等，相关部门会根据实际情况进行调查处理。

四、申请证据保全

为了防止证据灭失或者以后难以取得，在必要的时候可以申请证据保全。比如房子被非法占用，屋内的物品状况等证据很重要，可以向法院申请对房屋现状进行拍照、录像等证据保全措施。申请证据保全需要向法院提交书面申请，并说明申请的理由和要保全的证据内容。

五、提起诉讼

如果前面的方法都行不通，那就只能通过诉讼来解决了。向法院提起诉讼时，要写好起诉状，明确诉讼请求和事实理由。同时要准备好相关的证据，如产权证书、协商记录、投诉处理结果等。在诉讼过程中，要按照法院的要求参加庭审，积极陈述自己的观点和提供证据。法院会根据双方的证据和陈述进行判决，如果判决对方返还不动产，对方不履行的话，可以申请强制执行。

不动产返还原物问题解决后，还可能会遇到一些后续的问题，比如对方拒不执行判决，或者要求补偿占用期间的费用等。这些问题处理起来也比较复杂，一不小心就可能再次陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在维护自己不动产权益的道路上更有保障。