小产权房完成赠与后可不可以过户

小产权房在现实生活里挺常见的，很多人会因为各种原因把小产权房赠与他人。比如老张心疼自己的孙子，就想把自己住的小产权房赠与给他。可赠与之后能不能过户就成了大家心里的一个疑惑。毕竟谁都希望房子能名正言顺地到受赠人手里。那小产权房完成赠与后到底可不可以过户呢？咱们接下来就好好探讨一下。

一、小产权房的概念和特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。它的特点就是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。就像一个村子里统一建的房子，村民们住的这些房子大多就是小产权房。

二、小产权房赠与的一般情况

小产权房的赠与和普通房屋赠与一样，也是赠与人把自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。一般来说，双方会签订赠与协议，表明赠与的意愿。比如老王把自己的小产权房赠与给了自己的儿子小王，他们会写一份赠与协议，说明房子赠与的事情。

三、小产权房过户的限制因素

小产权房要过户存在很多限制。因为它的土地性质是集体所有，这就决定了它的流转只能在本集体经济组织成员之间进行。如果受赠人不是本集体经济组织成员，那过户基本是不可能的。比如外村人接受了本村的小产权房赠与，就没办法过户。而且小产权房没有合法的产权证书，缺少必要的过户手续和文件，相关部门也不会为其办理过户登记。

四、小产权房过户的解决方法

要是想过户，首先得确认受赠人是否为本集体经济组织成员。如果是，双方可以到村委会等相关部门咨询，了解具体的过户流程和要求。一般需要准备赠与协议、双方身份证明等材料。以本村村民之间的赠与为例，双方带着这些材料到村委会，村委会审核通过后，会进行相关的登记和备案。但如果受赠人不是本集体经济组织成员，目前没有合法合规的过户途径。不过可以考虑让受赠人先取得本集体经济组织成员资格，但这也不是一件容易的事，需要符合一定的条件。

小产权房完成赠与后，过户的情况比较复杂。就算完成了赠与，之后也可能会面临很多后续问题，比如赠与协议是否有效，遇到拆迁补偿该如何分配等。这些问题处理不好，很容易引发矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的建议和解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房的问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。