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江苏苏信律师事务所
包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出；代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼；在刑事辩护中，为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中，积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护，房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。
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购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。
买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。
一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。
购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲，它是购房者与开发商或售房者达成的协议，是双方权利义务的重要依据，购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中，若出现问题，合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时，相关部门也可能要求提供，因此购房者签完合同后应积极索要。
若房东卖房要求租客提前搬走，赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款，按条款执行；若无，租客可要求房东赔偿实际损失，如寻找新住所产生的费用、搬家费等，还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
