按揭房要怎样才能过户到儿子名下

很多父母都想把自己的房子留给孩子，让孩子未来生活更有保障。但如果房子还在按揭中，过户就成了一件让人头疼的事。毕竟房子还抵押在银行，涉及银行的权益，不像普通房子过户那么简单。那按揭房到底要怎样才能过户到儿子名下呢？接下来就详细说说。

一、提前还清贷款解押

这是最直接的办法。提前还清房贷后，银行会出具贷款结清证明，然后去不动产登记中心办理解押手续，房子就不再处于抵押状态，这时就能正常过户给儿子了。比如张大爷有套按揭房想过户给儿子，他凑齐了剩余贷款金额，提前还清后，顺利办了解押，接着就按正常流程把房子过户给了儿子。

操作要点：

1.跟贷款银行预约提前还款时间，一般要提前一段时间申请。

2.准备好还款资金，包括本金和可能产生的利息、违约金等。

3.还款后，向银行索要贷款结清证明和他项权证等资料。

4.带着相关资料到不动产登记中心办理解押手续。

二、转按揭过户

转按揭就是把原有的房贷转到儿子名下。不过现在很多银行对转按揭业务有不同规定，有些银行不太愿意办理。比如李女士想把按揭房过户给儿子，咨询银行后发现该银行不支持转按揭，只能另想办法。

操作要点：

1.向儿子和自己贷款的银行咨询是否支持转按揭业务。

2.如果支持，儿子要满足银行规定的贷款条件，比如有稳定收入、良好信用等。

3.银行审核通过后，办理相关手续，包括签订新的贷款合同、变更抵押登记等。

三、赠与过户

即使房子还在按揭，也能通过赠与方式过户给儿子。先签订赠与合同，然后办理公证，最后到不动产登记中心办理过户手续。但要注意，赠与过户可能会产生一定税费。比如王阿姨把按揭房赠与儿子，办理公证和过户时就交了一笔税费。

操作要点：

1.签订书面赠与合同，明确双方权利义务。

2.到公证处办理赠与公证，增强合同法律效力。

3.准备好赠与合同、公证书、房产证等资料，到不动产登记中心办理过户。

四、买卖过户

把房子以买卖形式过户给儿子，就像正常的房屋买卖一样。签订买卖合同，办理网签，然后到不动产登记中心办理过户手续。不过这种方式也会涉及税费问题。比如赵先生把按揭房以买卖形式过户给儿子，就按规定缴纳了相关税费。

操作要点：

1.签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款。

2.到当地房地产交易管理部门办理网签手续。

3.准备好合同、身份证、房产证等资料，到不动产登记中心办理过户。

房子过户到儿子名下后，后续可能还会遇到一些问题，比如过户后儿子想再次出售房子，税费怎么算；或者儿子在还贷过程中出现逾期，会有什么影响等。这些问题处理不好，容易引发不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决各种难题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房屋过户问题上少走弯路，更好地保障自己和家人的合法权益。