袁苏律师经手：开发商卖车位使用权，物业起诉追管理费，最终和解

2021年初，王XX和某小区开发商B公司达成一致，买下了该小区400个车位的合法使用权，拥有了对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，约定由C公司为小区提供物业服务，C公司有权向小区车位使用权人收取车位管理费。

到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由，把王XX告上了法院，要求王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费，共计25万元。

袁苏律师接手案件后，确定了本案的核心争议焦点：C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，袁苏律师制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据。这些证据包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。随后，袁苏律师依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

在庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证。他着重强调，C公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务。王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈问题都没有得到解决。无奈之下，王XX自行购置车位锁加强管控，可C公司工作人员却故意破坏车位锁。C公司的这些行为已经构成根本违约，理应承担相应责任。

最终，庭审结束后，双方当事人进行了友好协商，达成了和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这样既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

从这起案件可以看出，在涉及合同纠纷时，一定要注意收集证据来维护自己的权益。对于购买车位使用权的业主来说，要清楚自己的权利和义务，同时关注物业公司的服务是否到位。如果物业公司存在违约行为，业主可以通过合法途径进行抗辩和索赔。而对于物业公司来说，要严格按照合同约定履行自己的义务，否则可能会面临业主的反诉和经济赔偿。

袁苏律师自2019年正式踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，在民事、行政领域有着深厚的实务积淀。尤其是在合同类案件上，有着丰富的经验。在这起案件中，正是因为他多年积累的办案经验，才能够精准地找到案件的核心争议焦点，并制定出有效的办案策略。他全面搜集证据，在庭审中条理清晰地举证质证，最终为委托人争取到了有利的和解结果。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。