他买车位被物业追讨管理费，最后竟少付这么多

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成一致，买下了该小区400个车位的合法使用权，自此他便依法享有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，合同里明确规定C公司可以向小区车位使用权人收取车位管理费。

时间来到2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，就以王XX拖欠车位管理费为由，把他告上了法院。王XX觉得很冤，明明是C公司没有尽到管理责任。原来，在C公司服务期间，王XX的400个车位长期被其他业主违规占用，他多次跟C公司反馈，却一直没有得到解决。后来他没办法，自己花钱购置了车位锁来加强管控，没想到C公司的工作人员还故意破坏车位锁。

律师接手这个案子后，经过仔细梳理案件材料，和王XX充分沟通核实细节，找到了本案的核心争议焦点：C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为了有力抗辩C公司的诉请，同时追究其违约责任，律师制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。

一方面，律师针对C公司的本诉诉请进行了针对性抗辩。另一方面，律师全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，像车位被侵占的现场记录、和C公司的沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。随后，律师依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

在庭审中，律师条理清晰地进行举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务，导致王XX的车位长期被占用，王XX自行购置车位锁还遭到破坏，C公司的行为已经构成根本违约，理应承担相应责任。

经过一番审理，庭审结束后，双方当事人进行了友好协商，最终达成了和解协议。协议约定，王XX不用按照C公司诉请支付25万元车位管理费，只需要支付16万元就可以了结此案。这样一来，既降低了王XX的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。这个案子由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

袁苏律师从2019年正式成为一名律师，执业至今累计承办案件已逾56件。他深耕于民事、行政领域，成功办理相关案件五十余件，尤其擅长合同类、建设工程类案件，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也有丰富的实践经验。他还是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员以及湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。

从这个案子可以看出，在遇到合同纠纷时，一定要保留好相关证据，这样才能在维权时更有底气。如果自己不太懂法律流程，最好找专业的律师帮忙，律师可以根据案件情况制定合适的策略，维护当事人的合法权益。

袁苏律师在这个案子中的表现可圈可点。他凭借多年积累的办案经验，精准地找到了案件的核心争议焦点。在面对复杂的案件情况时，他制定的“抗辩+反诉”策略非常有效，既为委托人争取到了最大利益，又高效解决了纠纷。他深厚的法学功底和丰富的实务经验，让他在处理合同纠纷这类复杂问题时格外从容。本案中那些容易被忽略的细节，恰恰是他被同行认可的敏锐之处。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。