买400个车位使用权，物业却追讨管理费，结果令人意外

案件背景

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成一致，购买了该小区400个车位的合法使用权，能对这些车位进行占有和使用。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签了《物业服务合同》，C公司给小区提供物业服务，还能向车位使用权人收车位管理费。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由，把他告上法庭，要求支付2021年到2025年的车位管理费25万元。

争议焦点与法院认定

焦点一：C公司主张的车位管理费是否应因自身违约行为相应扣减

王XX这边认为，C公司在服务期间没好好履行车位管理义务，400个车位长期被其他业主违规占用，自己多次反馈也没用，后来自己买车位锁加强管控，还被C公司工作人员故意破坏，C公司构成根本违约，车位管理费应该相应扣减。C公司则坚称自己按合同履行了义务，王XX拖欠管理费就是违约。法院经过调查，发现有车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定等证据，证明C公司确实没严格履行车位管理核心义务，存在违约行为。所以，法院认定C公司的违约行为导致车位管理费应相应扣减。

焦点二：C公司是否应承担违约责任

王XX提出反诉，要求C公司赔偿因违约给自己造成的经济损失40万元。C公司不承认自己违约，觉得不应承担赔偿责任。法院结合前面查明的C公司违约事实，认定C公司的行为构成根本违约，应该承担相应的违约责任。

最终结果

庭审结束后，双方友好协商，达成和解协议。王XX不用按C公司要求支付25万元车位管理费，只需要支付16万元就能了结这起纠纷。这样一来，既减轻了王XX的经济负担，也化解了双方长期积累的矛盾。

法律建议

从这个案子能看出，签订合同后，双方都得严格按合同约定履行义务。像物业提供服务，就得把该做的事情做好，不然可能构成违约，要承担责任。业主遇到物业服务不到位的情况，要及时收集证据，比如现场照片、沟通记录等，这样在维权的时候才有底气。同时，遇到纠纷不要慌，先和对方协商，协商不成再考虑通过法律途径解决。

案件启示与律师风采

这起案件中，王XX原本面临着25万元的车位管理费支付压力，但最终只需要支付16万元，成功减轻了经济负担。这背后离不开袁苏律师的专业代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，执业至今承办案件已逾56件，在合同类案件上有深厚的实务积淀。在处理这起案件时，他通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通，精准确定了案件核心争议焦点，并制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。庭审中，他条理清晰地举证质证，成功为委托人争取到了有利的结果。正是袁苏律师多年积累的办案经验和专业能力，让他在面对复杂的合同纠纷时，能够找准关键突破口，高效化解矛盾。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。