购房款被截留，房子还能顺利到手吗？

案件事实背景

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买了一间商铺。他向XX公司支付了共计147万元购房款，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告南京XX公司却以原告未付清全款为由，拒绝交付房屋。无奈之下，原告将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上法庭，要求被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。

核心争议点

1.款项支付是否到位

2.XX公司行为是否构成表见代理

3.疫情影响是否构成免责事由

逐一拆解争议点

1.款项支付是否到位

法院查明的事实：原告提供了向XX公司支付147万元购房款的相关凭证。

双方各自主张：原告主张自己已经按照约定支付了全部购房款；被告则辩称原告未支付全部购房款。

法院最终认定：法院认为，原告提供的支付凭证足以证明其已经向XX公司支付了147万元购房款。因此，法院认定原告已支付全部购房款。

2.XX公司行为是否构成表见代理

法院查明的事实：XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，原告有理由相信XX公司有代理权。

双方各自主张：原告主张XX公司的行为构成表见代理；被告则辩称XX公司的行为不构成表见代理。

法院最终认定：法院认为，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告南京XX公司具有约束力。因此，法院认定XX公司的行为构成表见代理。

3.疫情影响是否构成免责事由

法院查明的事实：疫情确实对施工进度产生了一定影响。

双方各自主张：被告主张疫情影响导致延期交付不应担责；原告则认为被告应承担逾期交房违约金。

法院最终认定：法院认为，因疫情影响施工进度，且原告在付款过程中存在不当之处，法院不支持逾期交房违约金的请求。

整体判决结果

法院最终判决，被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房时，一定要确认收款方是否有合法的收款资格，最好直接将款项支付给开发商，并保留好支付凭证。如果通过第三方支付，要注意签订相关协议，明确款项用途。遇到开发商以未付清全款为由拒绝交房的情况，不要慌张，及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

结尾

这起案件中，法院最终认定原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务，同时因疫情影响和原告付款的问题，不支持逾期交房违约金的请求。俞雯律师在这起案件中发挥了重要作用。她毕业于华东政法大学和南京大学，拥有丰富的理论知识和实践经验。执业至今，她承办了300多起案件，其中房产纠纷案件就有100余件。正是这些丰富的实战经验，让她在本案中准确把握了案件的关键，为原告争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。