农村房屋买卖纠纷，律师助力确认合同无效，为当事人争取最大权益

闫XX签订房屋买卖合同后，不仅面临房屋被转卖的局面,他主张合同是受胁迫签订且未收到房款，同时对方非集体经济组织成员，合同应无效，但却缺乏足够的证据支撑自己的主张。2024年，闫XX找到广东知恒（济南）律师事务所的杨蕾律师寻求帮助。杨蕾律师自2020年执业至今，承办案件已逾1000+件，尤其擅长理财纠纷、房产纠纷、经济纠纷等领域，有着丰富的处理房产合同纠纷的经验。面对闫XX的困境，杨蕾律师意识到要证明合同无效，关键在于找到胁迫的证据以及证实对方非集体经济组织成员这一事实。

在案件推进过程中，时间紧迫且证据搜集难度大。按照常规的证据搜集方式，很难在短时间内获取有力证据。杨蕾律师凭借丰富的执业经验，没有局限于常规方法。她一方面从闫XX周边的邻居入手，搜集可能存在的证人证言，了解签订合同时是否存在胁迫的迹象；另一方面，通过向当地农村集体经济组织查询相关资料，确定尹XX、徐X、徐X并非案涉房屋所在地的农村集体经济组织成员。在举证期限即将截止时，杨蕾律师成功收集到了关键证据。若采用普通代理方式，很可能因证据不足而错失证明合同无效的机会。

最终，法院审理认为，原告闫XX主张其签订合同系受胁迫且被告非集体经济组织成员，有杨蕾律师提供的证人证言、农村集体经济组织证明等证据支持。被告虽辩称合同有效，但未能提供充分反驳证据。法院遂作出判决：确认三份房屋买卖合同无效；徐X向闫XX返还房屋；闫XX向尹XX返还购房款35万元；闫XX赔偿徐X装修损失24,451.5元；驳回原告其他诉讼请求及被告其他反诉请求。

不过，目前闫XX返还购房款以及赔偿装修损失的执行尚在进行中。杨蕾律师在诉讼期间已经申请了财产保全，冻结了尹XX的部分银行账户资金。杨蕾律师告知闫XX，若执行过程中遇到问题，可依据保全裁定向法院申请强制执行冻结的资金，为当事人保留了最后的受偿保障。