俞雯律师：购房款被截留，客户仍成功收房

案件基本事实

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买了商铺，和南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，还向XX公司支付了共计147万元购房款。然而，后来南京XX公司却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。张某某无奈之下，将南京XX公司、XX公司告上法庭，还把江苏XX公司列为第三人。

双方诉求和各自理由

原告张某某要求被告交付商铺、协助办理产权登记，并且支付逾期交房违约金。被告则辩称，张某某没有支付全部购房款，而且XX公司涉嫌犯罪。此外，被告还主张疫情影响导致延期交付，自己不应担责。

法院查明的事实细节

关键证据在于XX公司在售楼处的销售行为。XX公司在售楼处以自己的名义销售商铺，这一行为被法院认定很关键。而且，张某某确实已经向XX公司支付了147万元购房款。庭审中，双方围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开了激烈辩论。

法院的认定逻辑

法院认为，XX公司在售楼处的销售行为构成表见代理。表见代理就是说，虽然XX公司可能没有明确的授权，但它的行为让张某某有理由相信它能代表南京XX公司，所以这个行为对南京XX公司是有约束力的。既然张某某已经支付了全部购房款，那么南京XX公司就应该履行交付商铺和协助办理产权登记的义务。

对于逾期交房违约金，法院考虑到疫情确实影响了施工进度，而且张某某在付款过程中也存在不当之处，所以不支持他的违约金请求。因为违约金请求不成立，张某某要求XX公司承担连带责任也就缺乏依据，法院同样不予支持。

最终判决结果

法院判决，被告南京XX公司在判决生效后十日内向张某某交付商铺，三十日内协助张某某办理产权登记手续，驳回张某某的其他诉讼请求，案件受理费由被告南京XX公司负担。

这个案子由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师代理。

法律建议

从这个案子可以看出，买房时一定要多留个心眼。付款时要明确收款方的身份，最好能有书面的授权证明。如果遇到开发商以各种理由拒绝交房，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。同时，在合同履行过程中，要注意自身行为是否符合合同约定，避免给自己带来不必要的麻烦。

在这起商品房预售合同纠纷中，张某某原本面临着购房款被截留、开发商拒绝交房的困境。但在俞雯律师的帮助下，他最终成功收房。俞雯律师执业虽然只有几年时间，但已经承办了300多起案件，其中房产纠纷案件就有100多件。她深厚的法学功底，比如华东政法大学法学学士、南京大学国际法硕士的学习经历，让她在处理本案复杂的表见代理等问题时格外从容。为了理清案件中的各种关系，她肯定查阅了大量资料，这种认真钻研的态度是她执业以来对每个案件的一贯作风。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。