购房款被截留，律师助力客户成功收房

等交房的时候，被告南京XX公司和XX公司却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。张某某一下子懵了，自己明明已经付了钱，怎么还说没付清呢？无奈之下，张某某只能寻求法律帮助，他找到了北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师和冒某某律师。

案件到了俞雯律师手里，她立刻开始仔细研究。庭审中，双方围绕着款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等问题展开了激烈辩论。第三人XX公司经传唤未到庭，法院依法进行了缺席审理。

俞雯律师在处理这个案件时，那可是相当细致。她深入分析每一个证据，不放过任何一个细节。她发现XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，这一行为很关键。经过严谨的法律分析，她认为XX公司的行为构成表见代理，对被告具有约束力。也就是说，张某某向XX公司支付购房款，就相当于向被告支付了。

最终，法院采纳了俞雯律师的观点，做出了判决：被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助张某某办理产权登记手续；驳回张某某其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。因为疫情影响施工进度，且张某某在付款过程中存在不当之处，法院不支持逾期交房违约金的请求。

从这个案子里，咱们普通人能学到不少东西。首先，买房付款的时候，一定要弄清楚收款方和开发商的关系，最好直接把钱付给开发商，避免出现类似张某某这样被渠道方截留款项的情况。其次，签订合同的时候，要仔细看清楚每一项条款，有不明白的地方及时咨询专业人士。最后，如果遇到纠纷，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

这个案子最终有了一个不错的结果，张某某成功拿到了商铺。俞雯律师从2021年开始执业，至今已经承办了300多起案件，其中房产纠纷相关案件就有100多件。她本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，深厚的法学功底让她在处理这起复杂的商品房预售合同纠纷时格外从容。正是由于她多年的积累和对每一个案件认真钻研的态度，才能在本案中找准关键突破口，为当事人争取到最大的利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。