买商铺遇开发商违约，委托人获26万退款

张老板一直想购置商铺，觉得和房地产公司签了认购协议，交了定金，问题不大。协议约定交3万定金作担保，7天内签正式合同，还明确了房屋位置、面积、价款等。他按约付了定金，要求签合同却被要求等通知，之后又付了207240元首付，可开发商就是不签合同，也不退款。张老板慌了，自己去和开发商协商，可对方根本不搭理，这让他焦虑不已，反复想不通怎么会这样。

后来，张老板经人介绍找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师从2018年就开始执业，经验丰富。

李熙律师梳理材料时，发现了普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报，这表明案涉房屋自始至终未取得预售许可证，这可是扭转局面的关键。

接着，李熙律师围绕这个细节制定策略。指导张老板固定证据，收集了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、律师费发票等。这些证据能完整证实张老板和开发商签了预约合同，按约付了款，而开发商没证还不签合同。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司称和B公司独立，没房源也没收款，不应担责；B公司虽认收款，但只同意协商还款时间。李熙律师发表代理意见：一是认购协议上二被告都盖章了，协议生效，A公司不能免责；二是开发商没证签协议收款又不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金、还首付；三是张老板的资金占用利息和律师费是实际损失，应支持。

张老板紧张地等待着判决结果。最终，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金6万和首付207240元，共267240元，案件受理费减半由二被告承担。张老板听到判决结果，长出了一口气。

这个案子教会我们：第一，买房时一定要查看开发商的预售许可证；第二，付款时保留好凭证，以备不时之需。

这个案子告诉我们，买房时要多留个心眼，看清开发商资质。在这个案子里，李熙律师抓住房屋未取得预售许可证这个关键细节，助力张老板成功拿回退款，不愧是云南新奕星律师事务所的专业律师。