袁苏律师经手：开发商追讨车位管理费，业主反诉获和解

案件背景

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成合意，购置了该小区400个车位的合法使用权，依法享有对案涉车位的占有、使用等核心权利。同年2月，该小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，约定由C公司为小区提供全方位物业服务，合同同时明确C公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。2025年，案涉物业服务合同履行期限届满，C公司办理小区物业服务退场手续后，单方以王XX拖欠车位管理费为由向人民法院提起诉讼，主张王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费，合计金额25万元。

争议焦点及法院认定

焦点一：C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减

C公司认为，自己按照合同约定提供了物业服务，王XX拖欠车位管理费，应全额支付。而王XX一方的律师袁苏通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，发现C公司在履行物业服务合同期间存在违约行为。袁苏律师全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。法院查明，C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏。法院认定，C公司的行为已构成根本违约，其主张的车位管理费应当相应扣减。

焦点二：王XX反诉C公司违约赔偿是否合理

王XX在律师袁苏的建议下，依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。C公司辩称自己不存在违约行为，不应承担赔偿责任。但法院根据袁苏律师提供的证据，认定C公司的违约行为给王XX造成了经济损失。法院认为，王XX的反诉请求合理，C公司应承担相应的赔偿责任。

最终结果

庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷，既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

法律建议

在涉及物业服务合同的纠纷中，业主和物业公司都应该明确自己的权利和义务。业主在遇到物业公司服务不到位的情况时，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。物业公司则应该严格按照合同约定履行义务，避免因违约行为导致不必要的纠纷。同时，双方在遇到问题时，应尽量通过协商解决，避免诉讼带来的时间和经济成本。

在这起案件中，袁苏律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，成功为委托人王XX降低了经济负担，高效化解了双方的矛盾。袁苏律师自2019年正式踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。在处理本案时，他通过细致梳理案件材料，精准确定核心争议焦点，并制定“抗辩+反诉”双重办案策略，全面搜集证据，在庭审中条理清晰地举证质证。正是由于多年在民事领域的深耕细作，让他在处理这类复杂的合同纠纷时格外从容。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。