车位管理费起纷争，法院如何定是非？

一、案件事实背景

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成协议，买下了该小区400个车位的合法使用权，能对这些车位进行占有和使用。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，规定C公司为小区提供物业服务，并且有向车位使用权人收取车位管理费的权利。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理了退场手续。之后，C公司以王XX拖欠车位管理费为由，把王XX告上了法院，要求王XX支付2021年到2025年期间的车位管理费，一共25万元。

二、核心争议点

第一，C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减？

第二，C公司在履行物业服务合同过程中是否构成根本违约？

三、争议点拆解

（一）C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减

1.法院查明：法院经过调查发现，在C公司服务期间，王XX合法拥有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次向C公司反馈，但问题一直没有得到解决。而且，王XX为了加强车位管控，自行购置了车位锁，却被C公司工作人员故意破坏。

2.双方主张：C公司主张王XX拖欠车位管理费，要求其全额支付25万元。王XX则辩称，C公司没有尽到车位管理的义务，导致车位被占用，自己的权益受到损害，所以车位管理费应该相应扣减。

3.法院认定：法院认为，C公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务，存在违约行为。王XX因为C公司的违约行为遭受了损失，所以车位管理费应当相应扣减。

（二）C公司在履行物业服务合同过程中是否构成根本违约

1.法院查明：除了上述车位被占用和车位锁被破坏的情况外，法院还查明C公司在其他物业服务方面也存在一些问题，如小区卫生清洁不及时、安保措施不到位等。

2.双方主张：C公司认为自己虽然存在一些小问题，但不构成根本违约，王XX应该全额支付车位管理费。王XX则主张C公司的行为已经构成根本违约，自己有权拒绝支付全额费用。

3.法院认定：法院认为，C公司的一系列违约行为严重影响了王XX对车位的正常使用，损害了王XX的合法权益，构成了根本违约。根据法律规定，王XX有权要求C公司承担违约责任。

四、整体判决结果

庭审结束后，双方当事人进行了友好协商，最终达成了和解协议。协议约定，王XX无需按照C公司的诉请支付25万元车位管理费，只需支付16万元就可以了结这起纠纷。这样既降低了王XX的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

五、法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订物业服务合同的时候，一定要明确双方的权利和义务，特别是关于车位管理等重要事项。如果物业公司没有履行合同义务，业主不要忍气吞声，要及时收集证据，比如拍照、录像、书面沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。同时，在遇到纠纷时，也可以先尝试协商解决，避免冗长的诉讼过程。

六、

这起车位管理费纠纷，最终通过和解的方式得到了解决，既维护了业主的合法权益，也避免了双方的进一步矛盾。代理这个案子的，是湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，其中合同类案件占比约60%。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了C公司违约行为的关键所在，为委托人制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略，最终帮助委托人降低了经济负担。这就是这起案子的最终结果，也是专业律师价值的最好证明。