拍卖房屋面积不符，证据如何助力追回应返房款？

翁鹏威律师自2014年执业以来，承办案件已逾1000件，在这类案件中发挥了关键作用。

梳理证据明确争议

翁鹏威律师接受委托后，对全案证据材料进行了细致梳理。他仔细查看拍卖公告、成交确认书、前后两份不动产权证、不动产更正登记通知书、测绘报告、契税及服务费缴纳凭证、前案一审二审判决书等。在这个过程中，他时而拿起文件仔细研读，时而在笔记本上记录关键信息，不放过任何一个细节。通过这番梳理，他明确了案件的核心争议点：案涉XX是否应返还面积差对应房款。

针对抗辩逐一质证

案件审理时，被告XX提出多项抗辩理由。翁鹏威律师针对这些抗辩，如同一名严谨的侦探，对每一项都进行了细致的质证。他指出被告自身不知房产面积登记错误，未对委托人尽到说明义务，免责声明不能免除合同履行义务；还强调被告未提供证据证明拍卖时房产现状不包含争议面积，应承担举证不能的后果；并且说明不动产登记错误不能成为被告对抗委托人的法定事由，被告未按约定面积交付标的物，应承担违约责任；最后提到虽单独评估价值与整体计价有差异，但被告应按面积占比返还多收房款。

明确主张赢得判决

庭审中，翁鹏威律师进一步明确委托人的诉讼主张为要求被告承担违约责任。他强调被告按拍卖公告约定交付符合面积要求的房产是法定义务，面积差影响了委托人的竞买决策及合同目的实现。最终，法院采纳了翁鹏威律师的核心代理意见，作出了有利于委托人的判决，委托人的合法权益得到了有效维护。