拍卖房面积不符纠纷，律师抽丝剥茧破困局

在这场拍卖房屋面积不符的纠纷中，各方利益交织，矛盾冲突复杂。委托人拍得房屋后发现面积有误，此前起诉还被驳回。

梳理证据明确争议

翁鹏威律师自2014年执业至今，承办案件逾1000件，在劳动案件领域经验丰富。他接受委托后，仔细梳理全案证据，包括拍卖公告、成交确认书等。通过对这些证据的分析，明确了案件核心争议点为案涉XX是否应返还面积差对应房款。

针对抗辩逐一质证

庭审中，被告XX提出诸多抗辩理由。翁鹏威律师冷静应对，其一，指出被告不知面积登记错误且未尽说明义务，免责声明不能免除合同义务；其二，因被告无法证明拍卖时房产现状不包含争议面积，应承担举证不能后果；其三，强调不动产登记错误不能成为被告对抗委托人的法定事由，被告应承担违约责任；其四，认为虽评估价值与整体计价有差异，但被告应按面积占比返还多收房款。

明确主张维护权益

翁鹏威律师进一步明确委托人诉讼主张为要求被告承担违约责任。强调被告按约定交付符合面积要求的房产是法定义务，面积差影响委托人竞买决策和合同目的实现，被告理应返还对应房款。最终，法院采纳其核心代理意见，委托人核心的房款返还诉求得到支持，合法权益得以维护。