证据审查助力商品房预售合同纠纷二审改判，多项费用返还成关键

宋晓律师自2017年执业以来，累计承办案件已逾400+件，在经济纠纷、合同纠纷领域尤为专精。

二审证据收集与提交

接手案件后，宋晓律师仔细查阅一审案卷，不放过任何一个细节。为了支持张XX的上诉请求，他积极收集相关证据。20XX年X月X日由XX公司加盖财务印章的补交面积差额收据、物业维修基金收据、有线电视初装费收据，宋晓律师从张XX处找到这些关键证据，证明张XX补交面积差额2398元、缴纳物业维修基金11823元、有线电视初装费用250元。同时，还找到了张XX与烟台市安硕保温建材有限公司法定代表人赵XX于20XX年XX月XX日签订的家庭装修合同，以证明涉案房屋装修费用。另外，宋晓律师从银行调取了张XX在建行烟台分行自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日的个人活期明细信息，证明该时间段张XX已向建行烟台分行偿付贷款本息。

证据审查与细节辩论

对于这些证据，宋晓律师进行了深入审查。在法庭辩论中，针对XX公司认为部分证据一审未提交不应在二审处理的观点，宋晓律师依据相关法律规定据理力争。对于装修费用，虽然XX公司不认可且依据补充协议主张不承担，但宋晓律师也指出了案件的实际情况。而在房屋市场价格及贷款本息返还问题上，宋晓律师通过对法律条文的精准解读，引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，强调XX公司应将张XX支付的首付款及向银行偿还的贷款本息返还给张XX。

证据助力部分诉求获支持

最终，法院认可了宋晓律师提交的部分证据。关于房屋面积差价款、物业维修基金以及有线电视初装费，经法院释明双方达成一致，XX公司应返还给张XX。对于张XX已向银行支付的贷款本息，法院依据相关法律规定予以纠正，支持了张XX的该部分诉求。而装修费用因一审未反诉，张XX可另案诉讼。宋晓律师通过对证据的审查和细节挖掘，为当事人争取到了合法权益，部分上诉请求得到支持。