房屋买卖合同纠纷案例：律师多维度论辩合同效力与履行

胡多兵律师毕业于江苏警官学院，有专业的律师团队，自2017年执业以来，在债权债务、合同买卖等领域积累了丰富的实务经验。

案件梳理

原告俞X与被告顾XX签订房屋买卖合同并支付定金，但被告顾XX因妻子金XX、儿子顾XX不同意而拒绝继续履行。原告要求被告继续履行合同、支付中介费并承担诉讼费用，被告金XX、顾XX则以合同仅有顾XX一人签名、合同未成立为由进行答辩。

合同效力论辩

胡多兵律师依据合同法规定，指出该房屋买卖合同是原告与被告顾XX经协商后签订，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。虽顾XX一人出卖构成无权处分，但不影响合同效力，有力反驳了被告关于合同未成立的观点。

履行可行性分析

对于合同应否继续履行，律师依据相关法律规定，分析出本案房地产转让合同仅有共有人顾XX一人签名，金XX未签字、顾XX反对，属于法律上或事实上不能履行的情形。同时针对原告提出的表见代理和善意取得意见，结合实际情况进行了合理辩驳。