已经赠与出去的房子还能否收回

生活中，房子赠与的事儿并不少见。可能是长辈疼爱晚辈，把房子赠给孩子；也可能是朋友之间出于某种情谊，赠送房产。可有时候，赠与方可能会因为各种情况，比如自己经济突然变得困难，或者发现受赠方做了让自己失望的事，就会琢磨：这已经送出去的房子，还能不能收回来呢？这确实是个让人纠结的问题，下面就来详细说说。

一、赠与房产能否收回的基本判断依据

赠与房产能不能收回，关键得看赠与有没有完成法定手续。根据法律，房产赠与一般要签订书面合同，并且办理过户登记。如果只是口头答应赠与，或者签了合同但没过户，那在一定条件下是有机会收回的。比如老张答应把房子给侄子，但只是口头说了，没签书面合同也没过户，后来老张又不想给了，这种情况下，老张是可以改变主意的。

二、赠与房产未过户的收回情况

要是赠与房产还没办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但有几种情况除外，像经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。比如老李和老王签订了房产赠与合同，还去做了公证，即便房子没过户，老李也不能随意撤销赠与。而如果没公证，在过户前老李不想赠了，就可以收回。

三、赠与房产已过户的收回情况

当房子已经过户到受赠人名下，一般情况下不能随意收回了。不过，要是受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这几种情形，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如老陈把房子过户给儿子，儿子却经常打骂老陈，老陈就可以在规定时间内通过法律途径撤销赠与，收回房子。

四、收回赠与房产的操作步骤

如果符合收回赠与房产的条件，首先要收集相关证据，比如受赠人侵害自己权益的证据、不履行扶养义务的证据等。然后，赠与人可以先和受赠人协商，说明撤销赠与的原因和要求收回房产。要是协商不成，赠与人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交赠与合同、证明撤销事由存在的证据等材料，通过法律途径来收回房产。

房子收回之后，后续可能会涉及一些手续的变更，比如产权的重新登记等问题。而且，如果在收回房子的过程中，受赠人不配合，还可能引发新的纠纷。这时候到律图网咨询律师就很有必要了。律图网的律师具备专业的执业资质，并且可以通过官方渠道核验。他们在处理房产赠与纠纷方面有着丰富的经验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你解决后续的各类问题，为你的合法权益保驾护航。