卖了贷款购入的房子，钱该怎么算

大家都知道，现在很多人买房都是贷款买的。可生活中总会有各种情况，比如工作调动、家庭变故或者想换套更好的房子，这时候就可能要把贷款买的房子卖掉。那卖了房子之后，到手的钱该怎么算呢？这里面涉及到不少法律和财务方面的问题，要是没算清楚，很可能会给自己带来不必要的麻烦。接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、确定房屋卖出总价

要算卖房子的钱，首先得明确房子最终卖了多少钱。这就是你和买家签订的房屋买卖合同里约定的价格。比如说，你和买家谈好房子以150万的价格成交，那这个150万就是房屋卖出总价。不过在实际交易中，可能还会存在一些额外的费用，像买家可能会替你承担一部分税费，这部分费用也应该算进房屋卖出总价里。

二、计算未还贷款余额

贷款买的房子，在卖房之前得先搞清楚还欠银行多少钱。你可以联系贷款银行，让银行给你出具一份贷款余额证明。这个余额就是你还没还完的本金和利息总和。假如你当初贷款100万，已经还了30万本金，还产生了5万利息，那未还贷款余额可能就是75万左右。知道这个余额很重要，因为这部分钱是要优先还给银行的。

三、扣除相关税费

卖房子还得交税，常见的税费有增值税、个人所得税、契税等。不同地区的税费政策可能不一样，具体的税率和计算方法也有所差异。以增值税为例，如果房子持有不满一定年限，可能要按照一定比例缴纳增值税。一般来说，扣除的税费会根据房屋的具体情况来计算。假设房子卖出总价是150万，各项税费加起来可能有5万左右。

四、支付中介费用（如果有）

要是你通过房产中介卖房子，还得支付中介费用。中介费用通常是按照房屋卖出总价的一定比例收取，比例一般在1%-3%左右。比如房屋卖出总价是150万，中介费用按照2%收取，那你就要支付3万的中介费。

五、计算实际到手金额

把前面提到的未还贷款余额、相关税费和中介费用都扣除之后，剩下的就是你实际到手的钱了。计算公式就是：实际到手金额=房屋卖出总价-未还贷款余额-相关税费-中介费用。按照上面的例子，房屋卖出总价150万，未还贷款余额75万，税费5万，中介费用3万，那实际到手金额就是150-75-5-3=67万。

卖完房子算清楚钱之后，可能还会遇到一些后续问题，比如买家突然反悔要求退款，或者税务部门对税费计算有异议等。这些问题处理起来可不容易，要是处理不当，可能会让你之前的努力白费。这时候不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的各种问题，让你卖房后的财务处理更加安心。