二手房满五年是从什么时候开始算的

一、二手房满五年是从什么时候开始算的

二手房满五年的计算方式主要有以下几种情况：

商品房：以契税完税证明上注明的填发日期或房产证上注明的登记日期，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。即哪个日期在前，就从哪个日期开始计算满五年的时间。

继承房产：按照继承前的购房日期界定是否满五年。例如，被继承人购房已超过五年，继承人继承后再出售，该房产仍可视为满五年。

赠与房产：若受赠者是直系亲属，按赠与前的购房日期计算；若为非直系亲属，按办理新房产证的日期计算。

判断二手房是否满五年，对买卖双方涉及的税费有重要影响，满五年且为卖方唯一住房的，可免征个人所得税等相关税费。

二、二手房满五年免税政策在法律上怎么界定

二手房满五年免税主要涉及增值税和个人所得税。

对于增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

对于个人所得税，满五唯一（自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的住房转让免征个人所得税。“满五”的界定，商品房、经济适用房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则；已购公房以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则；继承房产以原房产证登记日期为准；赠与房产受赠者以受赠前日期为准。

三、二手房满五年免税法律界定有啥具体标准

二手房满五年免税主要涉及增值税和个人所得税。

增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房免征。

个人所得税方面，满五唯一（自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的住房转让免征。

“满五”时间计算，商品房、经济适用房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则确定；已购公房，按房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先确定；继承房产按照继承前的日期界定是否满5年；赠与房产，直系亲属赠与按老房本日期界定，非直系按新房本日期界定。

在探讨二手房满五年是从什么时候开始算的问题后，还有一些与之紧密相关的要点。满五年的二手房在交易中可能涉及税费优惠，但要享受这些优惠，除了满足满五年条件，还可能需是卖方家庭唯一住房。另外，如果房子是继承或赠与所得，其满五年的计算方式也有所不同，继承房产以原房产证登记时间计算，赠与房产则分情况，直系亲属赠与按老证时间算，非直系按新证时间算。若你对二手房满五年计算、交易税费优惠等问题还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你答疑解惑。