签了二手购房合同能否退房

一、签了二手购房合同能否退房

签了二手购房合同后能否退房，需分情况判断。

若卖方存在违约情形，如未按约定时间交房、房屋存在严重质量问题且影响正常居住使用、隐瞒房屋重要信息等，买方有权依据合同约定或法律规定解除合同并退房，还可要求卖方承担违约责任，赔偿损失。

若买方自身原因想退房，如个人突发经济困难等，一般属于买方违约。这种情况下，卖方有权要求买方继续履行合同，若买方执意退房，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害损毁等，双方可解除合同，互不承担违约责任，卖方应退还购房款。

二、签二手购房合同后因质量问题能退房吗

签二手购房合同后能否因质量问题退房，需分情况判断。若房屋存在主体结构质量不合格，买受人可解除合同并要求出售人赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可主张解除合同和赔偿损失。但一般的质量瑕疵，如墙面小裂缝等，通常不构成解除合同退房的法定理由，买受人可要求出卖人承担维修责任。建议先查看合同有无相关质量及解约条款约定。

三、签二手购房合同后质量问题退房有法律依据吗

签二手购房合同后因质量问题退房有一定法律依据。若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，购房者可解除合同并要求赔偿损失。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可请求解除合同和赔偿损失。但一般质量问题通常不能直接退房，出卖人应承担修复责任；若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在探讨签了二手购房合同能否退房的问题时，还存在与之紧密相关的情况。比如若成功退房，已支付的定金能否退还就是一大问题。一般而言，如果是因购房者自身原因违约退房，定金大概率无法退还；但若是卖方存在违约行为导致退房，购房者则有权要求退还定金。另外，退房后已缴纳的税费该如何处理也值得关注。如果您在二手购房合同退房过程中，遇到定金退还、税费处理等问题，或者对签了合同能否退房还有其他疑问，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。