未按约交付房屋可否退房

一、未按约交付房屋可否退房

未按约交付房屋，购房者通常可根据情况决定是否退房。

若合同中有明确约定，当开发商未按约定时间交付房屋达到一定期限，购房者有权解除合同退房，应按照合同约定处理。

若合同无相关约定，根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者需注意，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

因此，在开发商未按约交房时，购房者可先催告，若在合理期限仍未交房，可依法或依约解除合同退房。

二、未按时交付房屋主张赔偿法律支持吗

未按时交付房屋主张赔偿一般会得到法律支持。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

若房屋买卖合同中约定了逾期交房的违约金，购房者可按约定主张赔偿。若未约定，根据相关司法解释，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。

不过，主张赔偿需在诉讼时效内进行，且要保留好开发商逾期交房的证据，如交房通知、沟通记录等。

三、未按时交付房屋主张违约金法律支持吗

通常情况下，若未按时交付房屋，主张违约金会得到法律支持。根据《民法典》规定，合同依法成立便受法律保护，当事人应全面履行约定义务。若开发商等出卖方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。

买方可依合同约定向其主张违约金。若合同有明确违约金数额或计算方式，按约定执行；若约定过低，不足以弥补实际损失，买方可请求法院或仲裁机构适当增加。

当然，若存在不可抗力等免责事由，导致卖方不能按时交房，可能部分或全部免除责任，但需及时通知买方并提供证明。

在探讨未按约交付房屋可否退房时，其实还有一些相关情况值得关注。若最终成功退房，已支付的购房款利息该如何计算和返还，这是很多购房者关心的问题。一般来说，利息会按照一定的利率标准从付款日计算至退款日。另外，因开发商未按约交付房屋导致购房者产生的其他损失，比如租房费用等，能否要求开发商赔偿也是关键。如果你对未按约交付房屋退房的具体流程、赔偿事宜等还有疑问，别错过获取准确答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。