房贷没还完的房子能不能进行出售

一、房贷没还完的房子能不能进行出售

房贷没还完的房子可以出售，常见有以下处理方式：

转按揭：经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过目前能办理转按揭的银行较少。

用买方的首付款还清剩余贷款：这是实践中常见的做法。卖方将房子出售给买方，买方用首付款帮卖方还清剩余房贷，解除房屋抵押，之后再办理过户手续。

利用银行贷款来缴清剩余贷款：若买方首付款不足以还清房贷，卖方可以考虑向银行申请抵押贷款，以结清剩余房贷，待房屋交易完成后再偿还银行贷款。

二、房贷没还完离婚协议有效吗

房贷没还完时签订的离婚协议一般是有效的。根据《民法典》规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗这三个条件的民事法律行为有效。离婚协议中关于房贷的约定，只要是夫妻双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，即便房贷未还清，协议依然有效。

不过，该协议仅对夫妻双方有约束力，不能对抗债权人。若一方不按协议履行还款义务，银行仍有权要求夫妻双方共同偿还房贷。之后，履行还款义务的一方可依据离婚协议向另一方追偿。

三、房贷没还完进行房产分割要怎么做

房贷未还完时房产分割，首先要明确房屋产权归属。若房屋是夫妻共同财产，离婚时可协商分割方式。

一般有两种途径：一是双方协商一致，确定一方取得房屋所有权，另一方获得相应补偿，补偿款计算要考虑房屋市场价值、未还贷款等因素。二是通过法院判决，法院会综合多方面因素判定。

对于未还完的房贷，通常由取得房屋产权一方继续偿还。分割房产时，需遵循公平原则，保护各方合法权益。例如，房屋购买时双方出资比例、对房屋增值贡献等都会影响分割结果。同时，要注意办理产权变更等手续，确保房产分割合法有效，避免后续纠纷。

在探讨房贷没还完的房子能不能进行出售时，还有一些相关问题值得关注。比如出售这类房子后，剩余贷款该如何处理，一般有转按揭、用买家首付还清剩余贷款等方式。另外，出售过程中的税费计算也和普通房子有所不同，需要考虑未还清贷款对税费的影响。如果您正面临房贷没还完想卖房的情况，或者对出售过程中的贷款处理、税费缴纳等问题存在疑惑，不要让这些难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。