二手房纠纷起诉哪一方会更合适

一、二手房纠纷起诉哪一方会更合适

二手房纠纷起诉哪一方需根据纠纷的具体责任主体确定，核心是明确违约/侵权行为的实施方及对应的法律关系：

1.起诉卖方的情形

若纠纷源于卖方违反《二手房买卖合同》义务（如一房二卖、拒不交房/过户、隐瞒房屋重大瑕疵、未解除抵押等），依据《民法典》第577条（违约责任）、第597条（无权处分）等，被告应为卖方。例如，卖方未按约过户，买方可诉请继续履行或解除合同并索赔。

2.起诉买方的情形

若买方违约（如拒不支付房款、拖延履行义务），卖方依据《民法典》第577条可起诉买方，要求承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。

3.起诉中介方的情形

若纠纷因中介违反《中介服务合同》义务（如虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵、未核实产权信息、违规收取费用），依据《民法典》第962条（中介如实报告义务）、第965条（跳单责任）等，被告应为中介。例如，中介隐瞒房屋被查封事实促成交易，买方可诉请中介赔偿损失。

4.共同起诉的情形

若多方均有过错（如卖方与中介恶意串通隐瞒瑕疵），可将卖方与中介列为共同被告，依据《民法典》第1168条（共同侵权）主张连带责任。

建议：先梳理纠纷核心事实（如违约行为、责任方），结合合同约定及法律规定确定被告。若事实模糊，需先固定证据（合同、沟通记录、付款凭证等）再明确诉讼主体。

二、二手房纠纷诉讼费谁来承担

二手房纠纷诉讼费原则上由败诉方承担。这体现了司法裁判中让过错方承担不利后果的公平原则。若部分胜诉、部分败诉，法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

若当事人达成调解协议，诉讼费用的负担由双方协商确定；协商不成，则由法院决定。此外，原告在起诉时需先行预交诉讼费，待案件审结后，根据裁判结果确定最终承担方。如果原告撤诉，诉讼费一般由原告承担，但会减半收取。当事人应积极应对诉讼，争取有利裁判结果，以避免承担不必要的诉讼费用。

三、二手房纠纷起诉流程是什么

二手房纠纷起诉流程如下：首先，收集证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自身主张。接着，撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求及事实理由。然后，向有管辖权的法院立案，一般是房屋所在地法院。立案时需提交起诉状、证据材料、身份证明等，缴纳诉讼费用。法院受理后，会向被告送达起诉状副本和传票，安排开庭时间。庭审中，双方进行举证、质证和辩论。法院根据双方陈述和证据进行审理，作出判决。若不服一审判决，可在规定时间内上诉启动二审程序。判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行。

当考虑二手房纠纷起诉哪一方会更合适时，除了明确起诉对象，还有一些相关问题值得关注。比如起诉后可能面临的举证问题，在二手房交易纠纷中，证据的充分性对判决结果影响重大。另外，胜诉后执行问题也不容忽视，如果对方拒不履行判决，可能会影响您的合法权益实现。二手房交易纠纷往往涉及较大的经济利益，若您对于起诉对象的确定，或是起诉后的举证责任、执行难题等还有疑问，别让这些问题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您全力解答。