二手房买卖合同如何做

一、二手房买卖合同如何做

二手房买卖合同应采用书面形式，包含民法典规定的买卖合同主要条款及二手房特有内容。具体条款需明确以下内容：当事人基本信息及房屋权属情况，包括产权证号、坐落位置、面积、户型结构、是否存在抵押查封租赁等权利瑕疵及共有人是否同意出售；价款及支付方式，明确总价款、定金数额、首付款支付时间、贷款支付的条件及期限；房屋交付事项，约定交付时间、交付标准、是否包含附属设施及家具家电、户口迁移的期限及责任；产权过户的双方配合义务及办理期限；违约责任条款，明确定金罚则适用情形、违约金比例、逾期付款或交房的责任；争议解决方式，选择诉讼或仲裁途径。订立合同时需核实卖方身份及产权证书真实性，确认房屋无权利瑕疵，建议通过资金监管账户支付房款以降低风险，必要时可委托专业人士审查合同条款。

二、二手房买卖合同卖方有吗

二手房买卖合同是买卖双方就房屋转让事宜达成的书面协议，卖方作为合同当事人之一，有权持有合同原件。根据民法典相关规定，合同成立后，当事人应当各执一份合同文本，以作为履行合同义务、主张合同权利的依据。卖方持有合同可用于确认自身的权利义务，如收款时间、交房条件等，也可在发生纠纷时作为证据使用。实践中，二手房买卖合同通常一式两份或三份，卖方应确保自身留存一份完整有效的合同原件，避免因无合同导致权益受损。若合同由中介机构参与签订，卖方仍需获取属于自己的合同原件，中介留存的文本不影响卖方持有合同的权利。

三、二手房买卖合同居间协议有效吗

二手房买卖合同居间协议的效力应依据民法典关于合同效力及中介合同的规定认定。居间协议属于中介合同范畴，其效力判断需满足以下要件：当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容未违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗。符合上述要件的居间协议合法有效。

居间协议通常是中介方与买卖双方就提供居间服务达成的约定，内容一般包括中介促成买卖双方签订正式房屋买卖合同的义务、中介费用的支付条件及标准等，与房屋买卖合同分属不同法律关系。若居间协议中包含房屋买卖的核心条款且各方明确同意以此作为买卖依据，可能构成预约合同或本约合同，但不影响其作为居间协议的效力。存在欺诈胁迫恶意串通等法定无效情形的居间协议除外。

当我们探讨二手房买卖合同如何做时，其实还有一些关联问题值得关注。比如签订合同后若一方违约该如何处理，通常违约方需承担违约责任，可能要支付违约金、赔偿损失等。另外，二手房买卖合同中的税费承担问题也至关重要，不同情况税费缴纳主体有所不同。二手房交易涉及诸多法律细节和潜在风险，倘若你在二手房买卖合同的制定、违约处理、税费承担等方面存在疑问，别让难题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑，让你的二手房交易更安心。