开发商违约不交房咋退房

一、开发商违约不交房咋退房

开发商违约不交房，购房者有权退房。首先需查看购房合同中关于开发商逾期交房及退房的具体条款约定。若满足合同约定的退房条件，购房者可书面通知开发商解除合同。

从法律角度，根据《民法典》相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。购房者可先催告开发商交房，若合理期限届满仍未交房，即可主张解除购房合同。

解除合同后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并按合同约定承担违约责任。若合同未约定违约责任，可依据法律规定要求开发商承担相应赔偿责任。同时，购房者要注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，以备维权之需。

二、开发商违约只归还本金可不可以

首先要明确开发商违约的具体情形及合同约定。若合同中有关于违约赔偿的明确条款，应依约执行。

从普遍法律角度看，开发商违约通常不仅需归还本金。比如购房合同中约定逾期交房等违约情形，除退还已付购房款本金外，还可能需支付利息、承担违约责任赔偿等。利息计算一般按合同约定利率，从违约之日起算。违约责任赔偿可能涵盖购房者因违约遭受的其他损失，像另行租房的差价等。

若开发商仅提出归还本金，这不符合法律对违约全面赔偿的要求。你可依据合同及相关法律规定，与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径，要求其承担包括本金、利息、合理损失等在内的全部违约责任。

三、开发商违约金起诉判多久

这取决于案件的具体复杂程度等多方面因素。

一般来说，适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起三个月内审结。若适用普通程序，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

如果案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，可能会适用简易程序，审理时间相对较短。要是案件较为复杂，涉及众多证据审查、事实认定等问题，就可能适用普通程序，耗时会久一些。此外，诉讼过程中如有鉴定、公告等事项，也会相应延长审理期限。

当遇到开发商违约不交房咋退房的问题时，除了了解退房流程，还有一些相关问题值得关注。比如退房后已支付的房款利息如何计算，一般会按照合同约定或相关法律规定来确定。另外，若因开发商违约导致购房者有其他损失，如租房费用增加等，是否能要求开发商赔偿也是大家关心的。这些后续问题处理不当，可能会给购房者带来更多困扰。如果您在开发商违约退房过程中，对房款利息计算、损失赔偿等方面存在疑问，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。