佛山合同及婚姻家事律师卢扬超：成功处理房屋租赁补偿纠纷

执业基本情况

卢扬超律师自2018年起开始执业，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，现就职于广东利合律师事务所，服务地区为佛山，联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理离婚、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、劳动工伤等法律事务。

处理房屋租赁纠纷

在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册公司。但该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，厂房因村级工业园升级改造被纳入征收范围，许XX于2021年4月完成搬迁。何XX已与政府签订补偿协议并领取补偿款，却拒绝向许XX支付其应得部分。许XX委托卢扬超律师代理此案。

律师办案行动

卢扬超律师开展了多项工作。首先，梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。其次，申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后，精准核算应得补偿，结合评估报告等，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，有效反驳对方抗辩，针对何XX的主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥，强调实际使用人的合理权益。

案件最终结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。卢扬超律师在案件中通过确权定性、证据攻坚、精准计算、平衡说理等方式，最大化维护了客户利益。